元TOKIO山口達也メンバーのグループ脱退は前評判通り、その穴が大きいことが分かりますね。特に「鉄腕DASH」では、どの企画でも頼りにされていましたから、何だか席が1つポカんと空いた感じが否めず寂しさがこみ上げてきますね。
とは言えしょうがないことですが、最近は離婚前に家族で住んでいた豪邸が売りに出されるとか、観光地化しているとかってニュースがちらほら流れてきますね。
そんな山口さんの自宅ってどこなんでしょうか？
出来る限り調査してみました！
元TOKIOの山口達也メンバーが豪邸の一軒家自宅を売却！価格はいくら？
山口さんの離婚前に家族で住んでいたファミリー向けの一軒家豪邸が売却されるらしいのですが、いくらほどの値段がついているんでしょうが？
希望価格は5億円だそうです…
ひょえ～～～～～ですね。
一般人では一生働いても稼げない額ですね！ただ、プロの鑑定士からすると３億円台が妥当だと言われているらしいです。
そもそも新築時点では建築費いくらだったんでしょうか？大体売却の相場が1日でも住んだ時点で10%ダウンらしく、それに加えて年間1~2％ダウンらしいので、現在築2.5年(2016年2月竣工)ですから15%ダウン程度と仮定すると現在の売値の妥当額が3.5億だとすると新築時は4.1億円だった計算になります。
まあ一般的な計算方法ですから、こういった超高級な豪邸にも適応されるのかは別かもしれませんし、ましてや元有名人が所有していた物件ですからプレミア価格になっていてもおかしくありません。
ただし、元値以上で売却するってのも考えにくいですから、新築時と同額ってくらいまでは考えられるのかな～なんて想像しています。
しかしやっぱりそれだけの収入があったってことですもんね！凄すぎます！
スケール間はんぱね～！
山口達也の豪邸のサイズ感は？買い手はどんな人か想像してみた！
そんな豪邸のサイズ感ってどんな程度何でしょうか？敷地は100坪で鉄筋コンクリート作りの地下1階、地上2階建ての床面積が300平米ですから相当な豪邸ですね！
って持ち家の方でさえあまりその比較ってイメージしづらいと思いますから例を挙げると、地方で一般的な一軒家(2000万円程度)でおおよそ、敷地60坪、建坪30～35坪(2階建て/100～115平米）くらいでしょうから、その大きさが感じ取れると思います。
もう少し補足すると敷地60坪で家が30坪の場合、庭なしにした時に大体車4台くらいが悠々と停められるくらいのサイズ感です。
対して住居は1回にリビングダイニングを広々ととることが可能で加えて一部屋6畳程度の和室を入れることが出来て、2階は6畳の部屋が4部屋程取れるスペースはあります！ 使い方は1部屋は寝室で1部屋は物置、2部屋は子供部屋みたいなイメージですね。
って考えれば、その3倍の面積を有する山口さんの元自宅は豪邸と言ってもOKなレベルでしょうね。
しかもただでさえ地価の高い東京で100坪の土地を購入できるんですからすごすぎます！
ちょっと大きな地方でも1坪20～30万円が相場だとおもいますから、東京だと土地だけで5000万円～１億円くらいしてもおかしくないと思います！
買い手はもちろんそれだけの収入がある人しかいませんが、属性としては元有名人というプレミアム感を感じる人やそれを表向きに売りにした商売がらみの人くらいじゃないでしょうか？
なぜなら離婚&その後のスキャンダルであまり良い手放し方ではありませんから、購入可能な資金力の富豪でも何気なく手を付けるとは思えません。
豪邸の場所は？一軒家の自宅は渋谷区のどこの住宅街？
そしてその山口さんの自宅・豪邸の場所はどこなんでしょうか？
なんでも渋谷区の閑静な住宅街という噂がありますね。それも新宿寄りらしいです。それで言うと、幡ヶ谷や代々木上原等が条件として合致するようです。
見つけたい方はこの情報を参考にそのあたりを散歩してみるとわかるかも知れませんね。
というのも観光地化しているため、住宅街の中でもそれなりに人がいれば何となくわかるもんですよね。
そして驚きはこのあたりの地価は坪単価200万円～300万円らしいですから先ほどの私の読みよりももっと高い土地価格になってますね！土地だけでも２億～３億円ってことですよ！
ってことは上物よりも土地の方が高そう！ってことですね！大体40-45坪の平均的な２階建ての家で3000-5000万円くらいだと仮定すると、60坪の２階建てに地下を付けるってことになりますから、単純計算で地上の部分の価格が5000-7500万円程度、地下１階はその上物分くらいの価格となるはずですから倍と考えれば住居の価格は１億円～1.5億円ってところが妥当なのではないでしょうか？
そうすると最初の売却価格からの逆算数値とこの計算は大体一致してきますね。
一度こんな豪邸に住んでみたい気もしますが、１年に一週間くらいのお泊りでいい気がします。
なんだかんだ言って広すぎると掃除大変だし、そんなに部屋って実際は使わないし…めんどくさがりだとなおさら…
だってリモコンは狭い部屋でさえ座ってる隣に置いておかないと落ち着かないじゃないですか？つまり、普段よく使うものが身近にある生活をすることが求められることでそのスペースって意外にも相当小さいですよ！
家族１人に付き６畳分のスペースあれば十分ですね！
って私の価値観をだいぶ語ってしまいましたがそんな感じです！
では～
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